“人这一辈子离不开吃穿住行4种消费。我觉得可以从吃和住两方面入手。”

房地产这个泡沫在港岛已经被吹大，并且未来还会急剧膨胀。住房是港岛普通人的终身追求，张默平许诺的平价购房他们也都有所耳闻。

“在新界交通线周边开发新的地产，以良心的价格和优秀的住房条件，吸引九龙和本岛的普通市民来此定居。”

“而且房子这个大杀器，可以大大加强内部的凝聚力和对外界优秀人才的吸引力。”

为什么可以称房子是大杀器呢？

第1点，因为这是刚需。人生极大的悲哀在于身无立锥之地，死无葬身之处。没有一个可以为自己遮风挡雨的地方，那种漂泊无依的悲哀令人绝望窒息。

第2点，因为这种恩情很持久。升职加薪或者发奖金，这种激励效果持续不了多长时间便会逐渐淡忘，可房子是不同的。

当这套房子交付并让一家人住进去。

首先房价上的巨大差异对比。每当有人在他身边谈论房子这件事，巨大的优越感便会让他想起张默平的恩德。

其次房子和他家供奉的牌位一样立在那里。每天都接触和看见，尤其是每个月缴纳房贷的时候，跟上香一样的效果。

最后这个恩情被扩大了。得到这个房子的人及其他的家人，甚至是亲朋好友，都会感念这一点。

不可能所有人都是好人，总会有少数的坏分子。但这些坏分子的家人们，只要他们同样会感恩戴德，那对这个坏分子的约束力也是极大的。

“老板，你打算把房价定在多少来达到这样的目的？”吉米最为关注商业价值。

地产行业的成本包括：1.土地成本；2、开发报建手续性政府缴费；3、设计成本；4、房屋建设施工成本；5、园林设计施工成本；6、园区内市政道路工程设计建设成本；7、管理费用、财务费用、营销费用；8、各种税金。

“经过专业人士的评估，现在荃湾那块地建成一套房子平均下去的成本是1000一平，那我们的内部价格就卖1100块。”