毫无疑问，越界筑路在当时法理上是非法的，租界方并没有管理权。

租界扩界在法理上需要经过与当局政府协商之后方可进行，理论上当局依旧有拒绝扩界之可能性。

然而法租界是第一个以越界筑路为理由扩张租界边界的，正式使得租界获得了对越界所筑之路的管理权，大大刺激了两个租界越界筑路的行为。

法租界的扩张之路与公共租界相比可以说是比较缓慢的。

16年前，公共租界已经完成了两次扩界，总面积达到22平方公里。

此时的法租界虽然也已经经过两次扩界，但是总面积仅仅只有两千一百余亩，不到公共租界的十分之一。

法租界扩界缓慢的其中一个原因就是其扩界方向与公共租界相仿，有许多英国侨民居住，使得英国总是时不时地对法方抗议。

在这样的背景下，法租界只得暂缓官方扩界，转而将注意力转向越界筑路。

在过去12年中，法租界共越界修筑了24条道路。

两年前逼迫当局认可，法租界一举扩张到了一万五千余亩，比先前的面积扩大了六倍有余。

由此为开端，越界筑路正式成为了一种实际意义上的扩张租界的手段，越界筑路区成为“准租界”。

公共租界因此大受鼓舞，此后二十年间进行了大规模的越界筑路行动，公共租界的越界筑路区达到四万七千亩，甚至超过了公共租界本身的面积。

法租界的大规模扩张正好赶上第一次全球战争，以及此后的十月隔命，大批的毛熊贵族巨贾来到魔都，选择在法租界兴建豪华的公馆。

同时因为公共租界内商业更为发达，出现了工厂区以及工人住宅区等等平民住宅区。

公共租界内的石库门民居也较法租界来的更多。

与公共租界充斥着的繁忙的各国银行，洋行以及廉价住房不同，代表法租界的是霞飞路上的咖啡厅、面包房以及路两边参天的法国梧桐。

环境优美的法租界也吸引了在公租界工作经商的英美人士以及本土富豪们前来兴建住宅以及公馆，法租界也逐渐成为上海滩公认的高级住宅区。

这其中，也包括刚刚挂牌的朱公馆，就位于马斯南路。

那是一座精美的地中海风格洋楼，占地6900余平，建筑面积1350平方米，三层建筑，住宅立面采用较缓的绿色筒瓦坡屋面，十分典雅秀气。

地是朱传仁买的，房子是以他的建议为核心，请专业建筑师设计的。

采用水泥拉毛墙面，平缓的双坡屋顶下有连续小拱券装饰，楼梯间有连续圆拱窗。

这座花园洋房亦静静地横卧在绿茵茵的大草坪上，因为朱传仁的建议，住宅造型或多或少带有现代平面设计，突出居住功能，布局趋向自由。

建筑师在进行设计的时候，强调立体构图，讲究体型上的几何权衡和立面上的虚实对比，强调室内空间流动和内外空间的结合，力求使住宅接近大自然。

这座住宅南向，南面有宽敞的露天大阳台，其下檐部布满了西班牙式小券的美丽花纹。

整幢建筑色彩明朗柔和，洋溢着浓浓的西班牙建筑风情。

建筑师是个熟练运用几何线条的高手，这座花园住宅就能见到各种流畅线条：直的、弯的、曲折的。

而这些线条组成的各种形状：长的、圆的、多边形的；

柱廊、阳台、窗户、屋顶，它们在纵向有高低，在横向有宽窄，线条上有曲直，立面上有起伏。

宽厚的檐口和扎实的阳台线条表现建筑的坚固，细细的装饰线条表现建筑的活泼。

尤其是大小弧形线条，无论是室外立面造型、细部，还是室内楼梯间的圆弧形楼梯和圆弧形长窗均营造了一个柔和又变幻的空间。

这些起伏、宽窄和高低变化的线条相互映衬、相互制约，宛如小夜曲中一个个流动的音符，聚集成“凝固的音乐”。

建筑平面为三开间，西端的半圆形平面与北面中部楼梯间半圆形平面前后呼应。

底层东面布置台阶和门厅，左右有小卫生间和书房。

中部布置楼梯间大厅和通往庭园的大平台。

西面布置餐厅、厨房和汽车库。

二层南面布置3间卧室，中间卧室设大阳台。

西北面布置贮藏室和佣人房。

三层南面布置2间卧室，其中一间连梳妆间，另一间连着半圆形大阳台。

西北面布置贮藏室、佣人房和大晒台。

最关键的是，多大3000多平方米的前后花园，一棵棵法式梧桐就像一尊尊天然的护卫，将整个庭院团团包裹，最大可能确保内宅隐私。

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之前，这座老洋房属于一位德国买办，但因为战争原因，刚刚建好还一天没住的洋房便宜给了朱传仁，套现回国了。

要么说人活的就是个命，朱传仁就是命好，他想要什么东西，老天爷总会以各种方式给他。

原本他想把大笔资金用在投资上面，洋房什么时候不能买？

但运气太好了，这么一座崭新华美的洋房住宅，用了不到一半的价格拿下，跟天上掉馅儿饼没什么区别。

而且他们一大家子人，刚来上海滩时租的那个合院有点不够用，而且之前在东北，大家伙都习惯了宽敞的住宅，冷不丁换回小屋子都不太适应。

现在好了，一人一个欧式田园风卧室，有电灯，不用上旱厕，前后花园也大，传文和传武的孩子就喜欢在花园里撒欢，从早到晚，孩子们的尖叫声不绝于耳。

朱传仁还养了两条狗，一条黑背叫招财，一条萨摩耶叫进宝，主打的就是个为钱而活。

自打搬进了朱公馆，朱家人出门都抬头挺胸，一个个洋气十足。

之前闹着不想走的朱传文，现在小西装穿上了，在家吃个早饭也得打上蝴蝶结，吃豆腐脑都得用刀叉切两下再端起碗来喝。

鲜儿和秀儿也都换上了洋装，偶尔也会穿上显身段的旗袍高跟，反正家里有自己的裁缝，手艺一流。

红头巾不喜欢旗袍，别看她曾经干过些不足为外人道的事情，但骨子里相当保守，觉得旗袍太露骨了，鲜儿有一件纯白色的旗袍，侧面都开到大腿根儿了。

馨儿是最喜欢旗袍的，第一次穿上就不能自拔，央求着朱传仁给她做了几十件都不够。

不愧是做过花魁的姑娘，穿上旗袍以后，一身的女人味儿，走到哪都是一道靓丽的风景线。

不过这姑娘也懂事，从来不自己出门晃悠，知道外面危险，也知道自己的魅力，不想出去给朱传仁惹麻烦，反正家里地方够大，待多久都不觉得腻。

比起年轻人，朱开山和魏春芳老两口的变化不大，虽然也给他们做了新潮的衣服，可俩人从来不穿，在家里永远是一副时刻准备下地干活儿的架势，谁劝也不听。

俩人也不出去社交，更没什么朋友，要不是朱传仁死命拦着，非得把前后花园的土给翻过来种菜不可！

这天，朱传仁在书房里迎来一位客人，金发碧眼，一头打卷的金发看起来十分优雅，他一身灰色西装，手拄文明杖，嘴唇上放蓄着两撇细长胡须，看起来有点像大侦探福尔摩斯。

他叫马蒂斯康德，法租界公董局董事成员之一，当然，他不是最高的执行董事，如果按照权力排位，他只能在公董局所有董事中排第三，分管警务处和卫生处。

看似权力范围不广，却控制着公董局最有分量的两个部门。

最关键的是，他本身身份不俗，身上背着贵族身份，祖上出过一位伯爵，但因为高卢君主制垮台，人丁不够兴旺，家族实力衰减严重。

如果按照贵族的规矩，到他这一代，爵位应该降到男爵，再怎么也是个爵位，可惜，贵族在法国已经成了稀有物品。

这也是为什么他一个贵族后代，不远万里跑到华夏捞钱，不是，来到华夏拼搏的原因。