韩烈带着潘歌去了房地产商们的圈子，顿时又收到了一轮马屁。那肉麻劲儿搞得潘歌都忍不住替他担心：“你每天都要经历这些啊？”韩烈哑然失笑，想解释一下，忽然又觉得没必要。金融圈和娱乐圈在某些方面有点相似，一旦成功之后，身旁就几乎都是赞美和阿谀。如果自控力差一点，那是真的很难逃脱这种甜蜜陷阱。

许多年轻成名的明星，如吴签、宏宏和爽子等，不仅性情乖张，而且会干出常人难以理解的愚蠢之事。实际上，这并不是因为他们智商低下，而是由于长时间处于被百依百顺的环境中，导致心态极度膨胀和缺乏敬畏之感。因此，在很多事情上，他们都是凭想当然行事。直到他们的团队和资本完全无法兜住为止，才可能醒悟过来。

在娱乐圈最坏的结果无非是去踩缝纫机而已，但在金融圈，极度膨胀的结果大多会导致债台高筑、身败名裂。不过，这种情况还是要看人。像渤哥和宝强那样真正吃过苦，从底层艰难爬起的成功者，不会被表面的甜言蜜语所迷惑。而韩烈，虽然看起来年轻成名，但实际上他早已遭受了社会的毒打多年。金融圈里的风险与挑战，也只不过如此罢了。

“别担心，我知道他们在想什么，可他们一定不知道我正在思考些什么……”韩烈挑眉坏笑，随后和那群炒房客很快玩得起劲了起来。

实际上，今天到场的炒房大佬们并没有申购太多基金份额，所有人加起来还不到2亿。虽然他们听了韩烈的分享，感觉自己获益颇丰，但相比于投资炒房市场所带来的稳定与安全，他们仍不愿意立即改变投资方向。

煤老板急于寻找新的投资方向，是因为他们已经坐吃山空太久了，而转行又实在太难。相比之下，炒房团仅仅过了半年的苦日子，他们还能够扛得住，并且心里抱有强烈的希望。因此，他们最常问韩烈的问题就是对于房地产行业的判断。韩老师，请您详细谈一下您的看法。

越是成功的人，在关键时刻越能够舍弃自尊面子。在使用“求”这个词时，您提到的那位人物其实是温市四大炒房团之一的领袖，即祁总。当高叼毛向韩烈介绍温市四大炒房团时，态度显露出微妙的骄傲。实际上，温市肯定不止有四个大型炒房团，所谓的“四大”更多意义上是代表着四个阶段。

最早的炒房团被称为“太太团”。那时，温市的许多工厂主都忙于外出经营，与此同时，家中的女性因为看重魔都所提供的教育、医疗等资源而无所事事。这些女性集体购买房屋，最初并没有抱着炒房的心态，但随着房价的暴涨，越来越多的太太们被刺激而加入进来，最终在几个女性的带领下形成了团队。

后来，由于不少开发商主动前往温市宣传，并为集体购房的客户提供了一系列优惠，炒房团逐渐演变成专业聚众模式，由几个商会高层领头。第三代则是纯粹自发性的民间团体，大家找亲戚朋友凑钱，你一套我一套，形成全民参与的现象，数量之多如蝗虫泛滥。第四代则是目前最新的一代，由专业人士领头，他们经过大量的调研考察，在确定可行性后与房地产开发商及当地政府进行谈判，拥有大量的资金、高度的专业素养、强大的组织性和购买集中等优势，基本上能保证9赚1亏。祁总正是这样一位经历了15年楼市沉浮的专业人士。

他求韩烈给他讲楼市其实挺搞笑的。不过，这就是温市人务实的地方，他们觉得韩烈有真本事，那么不管有用没用，多听听他的看法总是好的，角度不一样，或许就会有新的启发。

韩烈受到了很高的评价，但他并没有毫无保留地倾囊相授。开玩笑，他可不是毛头小伙子。对于房地产市场，我只能从宏观角度上简单谈一下。当韩烈慢条斯理地开口时，周围的人立刻静了下来。这不是因为他的权威地位，而是因为他在专业能力和思维水平方面获得了高度认可。

“我们可以看出，市面上的货币总量过剩。”韩烈说道。这是一个所有人都认可的基础前提，毕竟之前那场不得已而为之的大规模放水已经让这个问题变得无法忽视，不管学不学经济，最基本的认知都有。

然后，韩烈自然地开始了下一步的分析。从国家整体政策上来看，高层希望将过剩的货币引导向高新科技等实体经济领域和小微企业，以期慢慢消化掉多余的存量资金。但是，这需要一个过程，需要多方面的努力，需要整个产业集群的组织与配合。换言之，短时间内仍然会有大量资金无处可去。同样的，国家对于楼市的限制也存在惯性，即使现在马上解除限贷限购，楼市真正转暖也需要至少三个月到半年的时间。

因此，我非常看好四大一线城市的房地产市场。尽管现在面临着一定的困难，但从长远来看，一线城市的人口净流入、人才升级和城市改造等驱动力完全可以支撑房价继续上涨。

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当然，对于具体的房价水平，还需要考虑多种因素。目前来看，均价10万元每平米或许有些过高，需要结合各个区域的经济发展情况、供需关系、政策环境等综合因素来进行评估。总之，房地产市场的趋势是向好的，但投资者需要理性、谨慎地作出决策。

二三线城市的不确定性则比较高，这方面你们是专家，我就不再班门弄斧了。韩烈一顿分析，核心其实就是那几个字——均价10万。