顺圆地产集团借壳上市，沪海地产将变更顺圆地产，避免了沪海地产被港交所摘牌、新农凯持有的22.89亿股失去价值，顺圆地产将从国内最大的地产商变成国际知名地产商；原沪海地产的名股东绝地逢生，喜出望外，对华人首富也会感激不尽，港交所也求之不得，证监会不会反对。

多赢的局面！

私企到香江上市要先通过证监会的同意，国企还要国资委同意。

香江是一座高度繁荣的自由港和国际大都市，是全球第三大金融中心，港元自由兑换，美元进出自由，投资者来自全球各地，港交所是一个成熟的市场。

周正益出事后，沪海地产存在中银香江的11.9亿港元现金资产及其作为“壳”资源的价值，吸引了众多买家。

买“壳”的收购专家，出于对买家负责，代表买家的立场，在洽商过程中，向负责清算沪海地产股权的永安会计师事务所质询？

周正益主政沪海地产的半年期间，存在中银香江账户上的23.4亿港元被用去11.5亿港元，扣去其后购买沪海逸和龙柏饭店、沪海吴中路地块、沪海峻岭广场的7.4亿港元，还有4.1亿港元到哪里去了？

3.7亿港元购买的沪海逸和龙柏饭店是否拿去抵押？抵押多少？资金流向如何？3.4亿港元购买的沪海吴中路地块是否抵押？抵押多少？资金流向如何？2300万港元购买的沪海峻岭广场是否抵押？抵押多少？资金流向如何？

沪海地产、周正益或其他董事对外是否有承诺和担保，亦即或然负债是多少？

买家需要对沪海地产的净资产有客观的了解，否则就不能得出每股净资产值，每股出售价格就无从依据，而没有了定价，收购就成为一句空话。

首先，买家想从安永会计师事务所获得沪海地产真实的财务资料，但廖跃强和杨温安能提供的也只有一页纸的2002年年报摘录，两人的答复也是统一口径，一是迄今为止，中银香江没有沪海地产最新的财务资料；二是中银香江也没有沪海地产详尽确切的财务资料。

沪海地产帐上的11.9亿港元现金资产，买家能拿到手的究竟有多少？

首先确信无疑的是，接管人专业费用的开支将划走一块；第二、已知注入沪海地产的三项物业被周正益抵押给沪海农信社，贷款的6.5亿元转贷给了不知名的第三者，不见了踪迹。沪海农信社已经起诉周正益，三项物业面临拍卖，拍卖金额和贷款额度之间的缺口，不向这11.9亿港元伸手又从哪出？第三、周正益是否还有其他承诺和贷款均不清楚。