首先作为沪海地产的法人周正益已经丧失担保的法律效用；其次中银香江虽然急于收回贷款，但也只负责收回7.4亿港元贷款及其利息。

安永会计师事务所向买家摆明，我只是负责清算的，不对沪海地产的资产真实情况担保。

对买家来讲，存在中银香江的11.9亿港元现金若不知其中深浅，没有买家有胆量投入真金白银。

购买沪海地产“壳”资源的投资者，担忧不无道理。

前世，在规定投标时间内，没有一家买家愿意投标！周正益坐牢后，农凯集团分崩离析，沪海地产的资产被债权人清算，公司业务停顿。

孙健前世在互联网上看过相关的报道，记得沪海地产在周正益被判刑后第二年就宣布从港交所退市了，大概是前世2005年发生的事情。

公告的大致内容：沪海地产退市前已将大部分资产进行清算，以解决资产纠纷，已经没有足够的业务或资产支持其股票继续上市交易。

说好听者叫退市，实际是被摘牌！

顺圆地产集团愿意接手，沪海地产的结果大相径庭。

精明的孙健不会做亏本的买卖，已通过百富勤和淘宝控股公司将沪海地产的资产调查清楚。

存在中银香江的11.9亿港元现金，需要优先支付7.5702亿港元（贷款本金和利息），拿到新农凯抵押在中银香江的22.89亿股沪海地产股票，剩下4.3298亿港元现金，这就是顺圆地产集团出资4.5亿港元的依据。

周正益花费的11.5亿港元中，7.4亿港元购买了沪海逸和龙柏饭店、沪海吴中路地块和沪海峻岭广场。